关于“物业费会退吗”这个问题，并不能一概而论，具体是否退还取决于多种情况。以下是对不同情形下的物业费退还问题的详细分析：

1. 物业服务未达标或存在违约：

   • 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，或者存在其他违约行为，如小区环境脏乱差、安保措施不到位等，业主有权要求物业公司改善服务或承担违约责任。在协商无果的情况下，业主可以通过法律途径要求退还部分或全部物业费。

2. 房屋长期空置：

   • 根据部分地区的相关政策，对于长期未入住且已提前告知物业的空置房，业主可以申请减免部分物业费。但具体减免政策和比例会因地区而异，需要参考当地的相关规定。

3. 物业擅自提高收费标准：

   • 如果物业公司未经法定程序擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝缴纳超出合同约定部分的费用，并要求物业退还多收的部分。

4. 物业服务合同解除或终止：

   • 如果因物业公司严重违约或其他法定原因导致物业服务合同被解除或终止，合同解除或终止后的物业费业主无需缴纳，已预缴的部分应予以退还。

5. 其他特殊情况：

   • 如房屋存在重大质量问题影响居住，或者物业公司存在违规收费行为等，业主也有权要求退还部分或全部物业费，但具体退还情况需要根据实际情况和法律法规来判断。

然而，在以下情况下，物业费通常难以退还：

• 正常居住且服务无问题：如果物业公司按照合同约定正常提供了物业服务，业主不得以个人原因（如觉得物业费贵、不需要某些服务项目等）要求退还物业费。

• 未履行告知义务的空置房：如果房屋空置，但业主未按规定或合同约定程序提前向物业公司履行告知义务，物业公司通常仍会按全额收取物业费，此时要求退费较难。

综上所述，物业费能否退还取决于具体情况和法律法规的规定。如果您对物业费退还问题有疑问或争议，建议首先与物业公司进行协商；协商无果时，可以寻求法律途径解决，如向相关部门投诉或提起诉讼。同时，也建议您在签订物业服务合同时，明确约定服务标准、收费标准、退费条件等条款，以减少后续纠纷的发生。