买卖合同里包含物业可以撤销吗-张伟国律师|法行宝
2025-07-30 房产纠纷

买卖合同里包含的物业条款在一定条件下是可以撤销的。以下是对这一结论的详细解释:

可撤销的具体情形

  1. 因重大误解订立的合同:

    • 如果业主对物业合同中的服务内容、收费标准等存在重大误解,且这种误解导致了较大的损失,那么业主有权请求撤销该合同。
  2. 因欺诈订立的合同:

    • 如果物业服务企业在签订合同时故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,导致业主在违背真实意愿的情况下签订了合同,那么业主可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
  3. 因胁迫订立的合同:

    • 如果业主是在受到胁迫的情况下签订的物业合同,例如物业服务企业或其第三方以威胁手段迫使业主签约,那么业主也有权请求撤销合同。
  4. 显失公平的合同:

    • 如果物业合同中的权利义务明显不对等,如物业费过高但服务质量极低,构成了显失公平,那么业主在知道或应当知道撤销事由后的一年内可以申请撤销合同。

撤销权的行使

  • 撤销权人:受损害的合同一方当事人,即业主,享有撤销权。
  • 行使方式:撤销权人应当向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同,仅通知对方或自行宣布撤销合同不具有法律效力。
  • 除斥期间:撤销权需要在法定期间内行使,否则将丧失。一般来说,是自知道或应当知道撤销事由之日起一年内,对于重大误解是九十日,受胁迫则是自胁迫行为终止之日起一年内。如果自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权,那么撤销权将消灭。

合同撤销的法律后果

  • 自始无效:被撤销的合同自始没有法律约束力,即合同从订立时起就不具有法律效力。
  • 返还财产:合同被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
  • 赔偿损失:有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

综上所述,买卖合同里包含的物业条款在符合上述特定情形时是可以撤销的。如果您遇到了相关问题,可以及时向我咨询,我会为您提供专业的法律帮助。