撰写一份包含孩子和房产的离婚协议书，需要确保内容的全面、合法与明确。以下是一份基本框架和要点，供您参考：

一、基本信息

• 男方信息：姓名、出生年月、民族、身份证号、住址、联系电话。
• 女方信息：同上。
• 婚姻状况：说明双方于何时何地登记结婚，结婚证号码，以及因何原因（如性格不合、感情破裂等）自愿离婚。

二、离婚意愿

• 明确双方均系自愿离婚，无欺诈、胁迫等情形。

三、子女抚养权及抚养费

• 抚养权归属：明确子女的抚养权归哪一方，或双方共同抚养的具体安排。
• 抚养费支付：详细说明抚养费的支付金额、方式、时间等，包括医疗费、教育费、保险费等。
• 探望权：规定未直接抚养子女的一方的探望权，包括探望的时间、方式等。

四、财产分割

• 房产分割：明确房产的归属，是归一方所有还是双方共有，以及分割的具体方式（如折价补偿、共有产权等）。
• 其他财产分割：列出并分割婚姻期间的其他共同财产，如银行存款、家具家电、车辆等。
• 债务处理：说明婚姻期间的债务如何承担，确保双方无争议。

五、经济补偿与约束

• 经济补偿：如一方需向另一方支付经济补偿，应明确金额及支付方式。
• 行为约束：规定双方离婚后不得干扰对方生活，不得泄露对方隐私，不得损害对方名誉等。

六、法律效力与争议解决

• 法律效力：明确本协议自双方签字并经婚姻登记机关办理离婚手续后生效。
• 争议解决：约定如因本协议产生争议，应如何解决（如协商、调解、诉讼等）。

七、签字与日期

• 双方应在协议书上签字，并注明签订日期。

八、其他

• 根据实际情况，可添加其他需要说明的事项或约定。

注意事项

• 确保协议内容真实、合法，不损害他人利益。
• 双方应充分协商，确保协议内容系双方真实意愿的表达。
• 如有可能，建议咨询专业律师进行审查或指导，以确保协议的合法性和有效性。

最后，离婚协议书一式三份，双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后，该协议即具有法律效力。