关于你提到的父母一方十年前以买卖的形式把地皮卖给儿子,现在才签合同过户的收费问题,这里需要明确几点:
税费方面:
- 契税:根据土地买卖的成交价格,买方(儿子)需要缴纳一定比例的契税,具体税率可能因地区而异,建议咨询当地税务部门或房产交易中心获取准确信息。
- 个人所得税:如果卖方(父母)通过此次交易获得了收益(即卖出价格高于买入成本或相关税费),则可能需要缴纳个人所得税。同样,具体税率和计算方式需咨询当地税务部门。
- 其他税费:还可能涉及印花税、土地增值税等,具体根据当地政策和交易情况而定。
过户费用:
- 登记费:办理土地过户手续时,通常需要缴纳一定的登记费用,这包括土地使用权证的变更登记等。
- 工本费:如新制土地使用权证、交易合同等文件的工本费。
- 中介费(如适用):如果通过中介机构进行交易,还可能产生中介费用。
特殊情况说明:
- 由于是父母与子女之间的交易,且交易发生在十年前,现在才签合同过户,可能涉及一些特殊情况,如当时的交易价格是否公允、是否有其他协议或约定等。这些情况都可能影响税费的计算和过户费用的承担。
- 如果当时没有正式的买卖合同或交易凭证,可能需要提供其他证据来证明交易的真实性和合法性,这也可能增加一些额外的费用或手续。
综上所述,具体的收费情况需要根据当地的政策、交易的具体情况以及可能涉及的特殊情况来确定。建议你们先咨询当地的房产交易中心或税务部门,了解具体的税费和过户费用标准,然后再根据实际情况进行计算和准备。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。