没有房产证只有房屋买卖合同，合同在特定条件下是有效的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 合同有效的条件：
   • 合同双方需具有相应的民事行为能力。
   • 合同双方的意思表示必须真实。
   • 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

当这些条件同时满足时，即使没有房产证，房屋买卖合同也是有效的。这意味着，如果合同一方违约，另一方可以依据合同主张权利，要求违约方承担相应的法律责任。

1. 未办理房产证的风险：

   • 产权归属争议：没有房产证，房屋的产权归属可能会引发争议。在后续办理过户等手续时，也可能会遇到阻碍。
   • 买方权益不确定性：对于买方而言，未取得房产证意味着无法获得房屋的完整产权，存在卖方再次处分房屋、房屋被抵押或查封等风险。

2. 法律依据：

   • 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。未办理物权登记，不影响合同效力。
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽然规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定在性质上属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，因此不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

综上所述，没有房产证只有房屋买卖合同的情况下，合同本身在特定条件下是有效的。但需要注意的是，未办理房产证会带来一定的风险和不确定性。因此，在进行房屋买卖时，建议双方充分了解房屋情况，明确产权归属，并尽快办理相关手续以降低风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。