房屋订购单在一定条件下可以视为合同，具有法律效力。以下是对此结论的详细解释：

1. 合同的基本构成：

   • 根据法律法规，合同的成立通常需具备要约、承诺等要素。
   • 订购单若包含明确的标的（即房屋）、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等主要条款，且双方当事人意思表示真实一致，那么它便满足合同的基本构成要件。

2. 房屋订购单的具体分析：

   • 如果订购单中清晰约定了所购房屋的具体位置、面积、价格、交房时间与地点等关键内容，并且买卖双方对此均无异议并签字确认，此时该订购单就具有合同的效力。
   • 商品房订购单属于预约合同，它约定了购房者与开发商在未来一定时间内签订正式的商品房买卖合同。虽然它不是正式的商品房买卖合同，但为签订正式合同做了准备和约定，并受到法律的保护。

3. 法律效力及后果：

   • 一旦双方签订了房屋订购单，就应当受到该订购单的约束。如果一方违反订购单的约定，就可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
   • 如果订购单中约定了定金条款，那么根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

综上所述，房屋订购单在包含必要条款且双方意思表示真实一致的情况下，可以视为合同并具有法律效力。因此，在签订房屋订购单时，双方应当谨慎对待，确保订购单的内容完整、明确，并严格遵守其中的约定。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。