房屋定购单在符合一定条件下可视为合同，以下为你详细分析并说明撰写要点：

1. 房屋定购单是否算合同

   • 若定购单具备合同主要条款且双方意思表示真实，可认定为合同：根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋定购单如果包含了当事人信息、房屋基本情况、价款、付款方式、交付条件等合同主要条款，且双方签字或盖章确认，表达了买卖房屋的真实意愿，那么它就可以被认定为一份有效的房屋买卖合同。例如，定购单中明确写明了买卖双方的姓名、身份证号，房屋的具体地址、面积、户型，房屋的总价款以及首付和尾款的支付时间和方式，房屋的交付时间和交付标准等内容，双方都在定购单上签字，这种情况下定购单就具备了合同的性质。
   • 若定购单仅是预约合同，则不算本约合同但有约束力：有些房屋定购单只是双方为了将来订立正式的房屋买卖合同而签订的预约合同。它主要约定了双方在一定期限内订立正式合同的义务，并不直接产生房屋买卖的权利义务关系。比如，定购单中只是约定了购房者在某个时间段内有优先购买某套房屋的权利，以及需要支付一定数额的定金作为担保，但对于房屋的具体交易细节并未明确约定，这种情况下定购单就属于预约合同，不能直接认定为正式的房屋买卖合同，但它对双方也有一定的约束力，如果一方违反定购单的约定，可能需要承担相应的违约责任。

2. 房屋定购单的撰写要点

   • 双方当事人信息：要详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份明确，避免出现主体不明确的情况。例如，甲方（卖方）：姓名[具体姓名]，身份证号[具体号码]，联系电话[具体电话]；乙方（买方）：姓名[具体姓名]，身份证号[具体号码]，联系电话[具体电话]。
   • 房屋基本情况：包括房屋的具体地址、建筑面积、套内面积、户型、楼层、房号等信息，要准确无误，防止出现歧义。比如，房屋位于[具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]，楼层为[X]层。
   • 价款及付款方式：明确房屋的总价款，以及付款的方式和时间节点。如果是分期付款，要写清楚每一期的付款金额和付款时间；如果是一次性付款，要写明付款的具体时间。例如，房屋总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方采用分期付款方式，首付款为人民币[X]元整，于[具体日期]前支付；第二期款为人民币[X]元整，于[具体日期]前支付；尾款为人民币[X]元整，于[具体日期]前支付。
   • 定金条款：如果涉及定金，要写明定金的数额、支付时间和定金的处理方式。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，乙方应在本定购单签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方履行本定购单约定与甲方签订正式房屋买卖合同，定金抵作购房款；若乙方违约不与甲方签订正式房屋买卖合同，定金不予退还；若甲方违约不与乙方签订正式房屋买卖合同，应双倍返还定金。
   • 违约责任：明确双方在违反定购单约定时应承担的违约责任，以保障双方的权益。例如，若甲方未按照本定购单约定的时间与乙方签订正式房屋买卖合同或未按照约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方未按照本定购单约定的时间支付款项或未按照约定与甲方签订正式房屋买卖合同，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。
   • 争议解决方式：约定双方在履行定购单过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。比如，本定购单在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

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