关于不计分摊的地下车位归属权的法律法规，这是一个涉及多个法律因素和实际情况的问题。以下是对此问题的全面解析：

结论前置：不计分摊的地下车位归属权，首先依据当事人之间的约定（如出售、附赠或出租等方式）来确定。若未明确约定，则需综合考虑车位是否计入公摊面积、是否占用业主共有道路或场地、是否属于人防工程等因素来判断。

一、约定优先原则

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，首先由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。这意味着，开发商与业主之间的合同是判断车位归属的首要依据。

二、具体判定标准

1. 建设成本与公摊面积：

   • 若地下车位的建设成本未摊入住宅开发成本，且其建筑面积未被计入公摊面积，则这些车位的归属权通常归属于开发商，开发商有权进行出售、附赠或出租。
   • 反之，若车位面积已经列入公摊面积被分摊，那么这类地下车位无法办理产权证，产权应归全体小区业主所有。

2. 场地占用情况：

   • 占用业主共有的道路或其他场地增设的车位，归全体业主共有，因为这些道路和场地的土地使用权原本就属于全体业主。

3. 人防工程改造的车位：

   • 对于人防工程车位，其所有权属于国家，开发者或业主通常只有使用权。在和平时期，由投资者进行使用、管理和收益，但产权不属于开发商或业主。

三、实际操作建议

1. 查阅合同与产权证明：在处理地下车位归属权问题时，首先应查阅相关的购房合同、租赁合同或产权证明，以明确双方当事人的约定和权属情况。

2. 了解当地法规与政策：由于不同地区可能对地下车位的归属有特别规定，因此需仔细研究当地的法律法规和政策文件，以确保判断的准确性和合法性。

综上所述，不计分摊的地下车位归属权是一个复杂而多变的问题，需要根据具体情况进行综合判断。在实际操作中，应遵循约定优先原则，同时考虑建设成本、公摊面积、场地占用情况以及人防工程等因素。如有需要，请直接向我咨询以确保自身权益得到妥善保护。