房产贷款收取保证金是合法的。具体分析如下：

在银行的按揭贷款过程中，收取贷款保证金是依据《中华人民共和国商业银行法》的相关规定执行的，属于合法行为。这一保证金通常是贷款总额的一定比例，由银行向开发商收取，并在房产证办理完毕及完成抵押登记后退还给开发商。这种做法不仅具有法律依据，还起到了确保交易安全、防止因房产证延误而导致的金融风险的作用。

对于购房者而言，虽然直接支付的是购房款，但这一保证金机制间接保障了整个贷款流程的稳定性和安全性。因此，在房产贷款中收取保证金是合理且合法的。

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