拿别人的房产证办理营业执照是违法的。以下是对此问题的详细分析：
一. 法律依据
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十七条：明确规定任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。这意味着，使用他人的房产证来办理营业执照，实际上是借用了他人的财产证明文件，属于违法行为。
《中华人民共和国公司法》第七条：依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照应当载明的事项中包括公司的住所，即公司主要经营场所的地址。如果使用别人的房产证作为公司住所证明来申请营业执照，将导致营业执照上的住所信息与实际不符，从而违反相关法律法规。
二. 违法性质分析
侵犯财产权：房产证是房屋所有权的法律证明，未经房产权所有人允许，擅自使用他人的房产证办理营业执照，侵犯了房产所有人的合法权益。
构成欺诈行为：在申请营业执照时，需要提供真实的地址和产权证明。如果使用虚假的房产证（即他人的房产证）进行申请，就构成欺诈行为，这是严重的违法行为。
扰乱市场秩序：冒用他人房产证办理营业执照，可能扰乱正常的市场秩序，对公平竞争环境造成不良影响。
三. 潜在的法律责任
行政责任：根据《中华人民共和国居民身份证法》第十七条（虽然此条针对的是居民身份证，但房产证作为重要证件，其冒用行为也可能受到类似的行政处罚），冒用他人证件的行为可能受到公安机关的行政处罚，如罚款或拘留。
刑事责任：如果冒用他人房产证办理营业执照，扰乱市场秩序，情节严重的，可能构成非法经营罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条，可能会面临有期徒刑、拘役以及罚金的处罚。
民事责任：如果被冒用房产证的业主发现并提起诉讼，冒用人可能需要承担侵权责任，包括赔偿因冒用行为给业主造成的损失。
四. 建议
我的观点：拿别人的房产证办理营业执照是严重的违法行为，不仅侵犯了他人的合法权益，还可能扰乱市场秩序，面临多方面的法律责任。因此，我强烈建议遵守相关法律法规和商业道德，以诚信和合法的方式开展商业活动。如有进一步需要，您可以继续咨询我。