民事诉讼专属管辖是指法律明确规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无权受理，且当事人不得通过协议变更管辖法院。专属管辖的范围主要包括以下三类案件：

1. 不动产纠纷案件：

   • 这类案件涉及因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及相关的合同纠纷，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷（包括普通房屋租赁和政策性房屋租赁）、建设工程施工合同纠纷等。
   • 由于不动产具有不可移动性，这类案件必须由不动产所在地的人民法院专属管辖。例如，如果因房屋产权问题发生纠纷，就必须向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2. 港口作业中发生纠纷的案件：

   • 这类案件主要涉及在港口进行装卸、仓储、保管等作业时发生的纠纷，以及因港口建设、港口设备设施的使用等引发的纠纷。
   • 由于港口作业的特殊性和地域性，这类案件由港口所在地的人民法院专属管辖。这有助于法院更好地了解港口作业的特点和实际情况，从而做出公正的裁决。

3. 继承遗产纠纷案件：

   • 这类案件主要涉及因继承被继承人死亡时遗留的财产而引发的纠纷，包括遗产的范围、分配等问题。
   • 这类案件必须由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院专属管辖。这有助于法院查明遗产的实际情况，确保遗产的公平分配。

专属管辖的设置，旨在确保案件的审理具有专业性和地域性，便于当事人参加诉讼和法院调查了解情况，从而做出公正的裁决。如果您在这些领域遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。