租赁合同确实具有时效性。关于租赁合同的有效期，我们可以从以下几个方面来详细阐述：
约定租赁期限：
- 租赁合同的期限由出租人与承租人通过协商确定，并明确记载在合同中。这个期限可以是几年、几个月，甚至更短，只要双方同意并符合法律规定即可。
- 根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，即使双方在合同中有所约定，也不受法律保护。
- 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同以延长租赁关系，但续订后的租赁期限（包括原租赁期限和续订期限）自续订之日起总计不得超过二十年。
不定期租赁：
- 如果租赁期限六个月以上且未采用书面形式，或者当事人对租赁期限没有约定、约定不明确且无法确定，那么该租赁被视为不定期租赁。
- 在不定期租赁中，双方当事人均有权随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。
合同效力与解除：
- 在租赁期间，只要租赁合同依法订立，满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求等条件，该合同即持续有效，对双方均具有法律约束力。
- 若出现法定的合同解除事由（如不可抗力导致合同目的无法实现、一方严重违约等），另一方可以依法解除合同。但这并不影响解除前合同的有效性。
综上所述，租赁合同的有效期是由出租人与承租人协商确定的，但受到法律的限制，最长不得超过二十年。对于不定期租赁，双方当事人有权随时解除合同。在签订租赁合同时，建议双方明确租赁期限并遵守相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。