物业费涨价需要业主大会同意，而非全体业主同意。详细分析如下：

一. 物业费涨价的决策机构

1. 业主大会的决策权：根据相关法律法规，物业费涨价需经业主大会讨论和表决。涨价决议需获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可通过。业主大会作为小区业主的集体决策机构，其决策具有法律效力。
2. 非全体业主同意：物业费涨价并不需要全体业主的同意，而是遵循“双过半”原则，即参与表决的业主专有部分面积过半且人数过半即可。这既体现了民主决策，也兼顾了效率。

二. 涨价程序的合法性与公平性

1. 合法程序：物业费涨价应遵循法定程序，包括提前公布涨价方案、与业主沟通、业主大会表决等。这些程序确保了涨价过程的合法性和公平性。
2. 公平原则：在涨价过程中，应充分考虑业主的意见和建议，确保业主的参与权和决策权得到充分保障。若双方无法达成一致意见，可通过投票或其他合法方式来决定是否涨价。

三. 实际操作中的注意事项

• 物业公司在提出涨价方案时，应提供充分的理由和成本核算资料，以证明涨价的合理性和必要性。
• 业主委员会应发挥监督作用，审查核实物业公司的涨价理由，并确保涨价过程的透明度和公平性。
• 业主在参与表决时，应充分了解涨价方案的内容和影响，并根据自己的实际情况做出决策。

我建议：在面对物业费涨价问题时，业主应积极参与业主大会的讨论和表决，充分了解涨价方案的内容和影响。如有疑问或不明之处，可咨询专业律师以获取更详细的法律意见和指导。同时，物业公司也应遵循法定程序和公平原则，确保涨价过程的合法性和合理性。