物业的新规定主要包括物业费支付、共有部分收入归属、业主自行管理权以及物业服务人职责等方面。以下是详细分析：

一. 物业费支付与催缴

1. 业主支付义务：根据《民法典》的相关规定，业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2. 催缴方式限制：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这是为了保障业主的基本生活需求。

二. 共有部分收入归属

• 收入归属业主：根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。例如，小区内的广告收入、公共停车位收入等，都应归业主所有。

三. 业主自行管理权

• 自行管理或委托管理：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时，对于建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

四. 物业服务人职责

1. 维修、养护等义务：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。
2. 安全保障义务：物业服务人应采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

综上所述，物业的新规定涵盖了物业费支付、共有部分收入归属、业主自行管理权以及物业服务人职责等多个方面，旨在保护业主的合法权益，规范物业服务行为。如有进一步需要，您可以继续咨询我。