中介通过阴阳合同高价卖给买主是违法的。下面我将从法律角度详细解释这一问题:
阴阳合同的定义与性质:
- 阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,一份对内,一份对外。在房屋买卖中,阴阳合同通常表现为压低或虚高房价,以达到逃税、规避限价或骗取贷款等目的。
- 对外的“阳合同”往往不是双方真实意思表示,而是为了规避监管或降低税费;而“阴合同”则是双方真实意思表示,也是实际履行的合同。
阴阳合同的法律效力:
- “阴合同”作为双方真实意思表示,且未违反法律强制性规定,通常会被认定为依法成立且合法有效的合同。
- “阳合同”中涉及价格条款的,由于存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况,该价格条款通常会被认定为无效。但“阳合同”中其他不涉及价格的条款,若未违反法律强制性规定,仍然合法有效。
中介阴阳合同高价卖给买主的法律后果:
- 如果中介以非法占有为目的,通过签订阴阳合同虚构事实、隐瞒真相,骗取卖家或买家财物,且数额达到较大标准时,就可能涉嫌构成合同诈骗罪,需要依法承担刑事责任。
- 即使不构成犯罪,中介的行为也违反了《民法典》中关于诚实信用和公平交易的原则,需要承担相应的民事责任,如返还财物、赔偿损失等。
实际案例:
- 在实际案例中,法院已经审理过类似案件,并判决阴阳合同中的价格条款无效,但不影响双方按照真实意思表示的“阴合同”继续履行。同时,对于中介的违法行为,也依法进行了处罚。
综上所述,中介通过阴阳合同高价卖给买主是违法的。这种行为不仅损害了卖家和买家的合法权益,也破坏了市场公平交易秩序。如果遇到这种情况,建议及时收集相关证据,如合同文本、聊天记录、交易凭证等,并向有关部门举报或寻求法律帮助。