中介签阴阳合同 高评低卖违法吗-胡语桐律师|法行宝
2026-01-18 合同纠纷

中介签订阴阳合同,进行高评低卖的行为是违法的。以下是对这一问题的详细分析:

一、阴阳合同的定义与违法性

阴阳合同,又称黑白合同,是指合同当事人就同一事项订立两份或更多内容不一致的合同。其中,“阳合同”通常用于对外公开,如备案、纳税等正式场合,但并非双方真实意思表示;“阴合同”则是双方私下约定并实际执行的合同,反映了双方的真实意愿。根据《民法典》第一百四十六条,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,因此“阳合同”中的虚假部分将不被法律认可。中介参与签订阴阳合同,无论是为了高评低卖还是其他目的,都违反了这一法律规定,因此是违法的。

二、高评低卖的违法情形分析

  1. 逃避税费:在房地产交易中,高评低卖往往是为了降低交易价格以逃避税收。这种行为违反了《税收征收管理法》,构成偷税。税务机关有权追缴税款、滞纳金,并处以罚款。对于中介而言,参与这种行为不仅可能面临税务处罚,还可能损害其职业声誉和信誉。

  2. 损害交易双方利益:高评低卖可能导致买方支付更高的税费(基于虚高的评估价),而卖方则可能因实际交易价格低于市场价而遭受经济损失。此外,这种行为还可能影响抵押权的实现,损害抵押权人的利益。

  3. 违反行业规范与职业道德:中介作为专业服务提供者,应遵守行业规范和职业道德。参与阴阳合同、高评低卖等行为违反了这些规范,可能面临行业协会的纪律处分,如警告、罚款、暂停或取消从业资格等。

三、法律责任承担

  1. 民事责任:若因阴阳合同导致纠纷,过错方需承担赔偿责任。对于中介而言,如果其参与签订阴阳合同并导致交易双方遭受损失,可能需承担相应的民事赔偿责任。

  2. 行政责任:税务机关可对逃税行为进行处罚,包括追缴税款、滞纳金和罚款。同时,房地产管理部门也可对中介机构及其从业人员进行行政处罚,如警告、罚款、吊销营业执照等。对于参与高评低卖的中介,这些行政处罚可能更为严厉。

  3. 刑事责任:若阴阳合同涉及的逃税等行为情节严重,达到刑法规定的标准,相关责任人可能构成逃税罪,被追究刑事责任。对于中介而言,如果其明知阴阳合同违法仍参与其中,并导致严重后果,可能面临刑事处罚。

四、法律建议

  1. 坚持诚实守信原则:在房地产交易中,当事人应坚持诚实守信原则,确保合同内容的真实性、合法性和有效性。避免签订阴阳合同或进行高评低卖等违法行为。

  2. 选择正规中介:在选择中介机构时,应选择具有合法资质、信誉良好的正规中介。避免与无资质或信誉不佳的中介合作,以降低法律风险。

  3. 及时咨询法律专业人士:如果在房地产交易中遇到疑问或纠纷,应及时咨询法律专业人士(即向我咨询),了解相关法律规定和维权途径。避免因不了解法律而遭受损失。

综上所述,中介签订阴阳合同进行高评低卖的行为是违法的,不仅违反了相关法律法规,还可能引发严重的法律后果。因此,在房地产交易中,当事人应坚持诚实守信原则,选择正规中介,并在遇到疑问或纠纷时及时咨询法律专业人士。