小区土地并不归所有业主所有。下面我为您详细解释：

1. 土地所有权归属：

   • 在我国，城市市区的土地属于国家所有。小区作为城市的一部分，其土地所有权自然也属于国家。
   • 开发商通过出让等方式取得土地使用权后，进行小区建设。业主在购买房屋时，实际上是购买了建筑物的所有权，并获得了与建筑物相配套的土地使用权，但这种土地使用权是有期限的，通常与房屋的产权年限相一致。

2. 业主的权利：

   • 业主购买房屋后，对其建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的绿地外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。业主对这些共有部分依法享有占有、使用、收益等权利。

3. 特殊情况的土地使用权：

   • 对于地下停车位等特殊区域，其土地使用权的归属需根据具体情况判断。若地下停车位经过规划审批且开发商取得了相应产权，出售给业主后，该停车位所占土地的使用权随停车位的转让而转移给业主。但小区整体土地使用权仍需遵循共有原则。
   • 若地下停车位是占用小区内业主共有的道路或其他场地增设的，则该停车位所涉及土地的使用权归全体业主共有。

综上所述，小区土地的所有权归属于国家或集体，业主在购买房屋后获得的是房屋的所有权及对应土地的使用权份额。在实际操作中，应根据具体情况判断土地使用权的归属，并遵循相关法律法规的规定。如果您对小区土地使用权的归属问题有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。