关于房产按揭逾期的问题，以下是一些详细的解答和建议：
一、按揭住房贷款逾期的处理方式
及时沟通：
- 在发现逾期后，应第一时间与贷款银行进行沟通，主动说明逾期的原因，如资金临时周转困难、突发意外事件等，以争取银行的理解和支持。
尽快还款：
- 筹措资金尽快偿还逾期欠款，避免逾期时间过长导致不良信用记录加重，并产生更多的逾期费用。同时，因逾期产生的逾期处罚金也应及时补缴。
协商还款计划：
- 若因长期财务困难无法按时还款，可与银行协商制定新的还款计划，如延长贷款期限、调整还款方式等。但这需要银行评估并同意。
处理不良记录：
- 还清欠款后，可与银行协商请求删除不良记录。若逾期非恶意且银行核实情况属实，一般会删掉该不良记录。
- 如果逾期时间不长（如一个月以内），可以主动给银行打电话说明原因，并请求银行开具一份非恶意逾期证明，以便在未来申办贷款时不受影响。
二、房贷逾期的后果
信用受损：
- 房贷逾期会导致个人信用受损，逾期记录将上报央行征信系统，并保留至少五年时间。这将对未来申办信贷业务产生不利影响。
增加还款压力：
- 逾期不仅需要继续承担还款义务，还会加收额外的罚金和滞纳金。罚金金额根据银行规定不同，一般在原贷款利率基础上加收30%-50%。
法律诉讼：
- 长期逾期不还款，银行有权对借款人提起诉讼，要求借款人按照借款合同和担保合同进行赔付。严重情况下，银行可能依法处置抵押房产以实现债权。
三、预防房贷逾期的建议
合理规划财务：
- 在申请房贷前，应合理规划个人财务，确保有足够的还款能力。同时，应预留一定的应急资金以应对突发情况。
关注还款日：
- 牢记房贷还款日，并设置提醒或自动还款功能，确保按时足额还款。
保持良好沟通：
- 与银行保持良好沟通，如有任何财务变动或还款困难，应及时与银行协商并寻求解决方案。
综上所述，房产按揭逾期是一个需要严肃对待的问题。借款人应及时沟通、尽快还款，并与银行协商处理不良记录。同时，应合理规划财务、关注还款日，并保持良好沟通，以预防房贷逾期的发生。