当出租房遇到拆迁情况时，合同的编写需要特别谨慎和详细，以避免后续可能出现的纠纷。以下是一些建议，帮助您了解如何在出租房合同中处理拆迁相关事宜：

一、明确拆迁事宜的告知义务

首先，合同中应明确出租方有义务及时将拆迁通知等相关信息告知承租方。这样承租方就能提前做好相应准备，比如寻找新的住所或商业场地等。这一条款的加入，有助于确保承租方的知情权得到保障。

二、约定拆迁补偿的归属

拆迁补偿的归属问题往往是出租房拆迁合同中的核心争议点。一般情况下，拆迁补偿归房屋所有权人即出租方所有。但合同中也可以协商约定，承租方在拆迁过程中因搬迁、装修损失等产生的合理费用，由出租方承担或部分承担。这样的约定有助于平衡双方的利益，减少纠纷。

三、规定合同的解除及后续处理

若因拆迁导致合同无法继续履行，合同中应明确合同解除的条件、时间及后续房屋返还等事宜。比如，可以约定在接到拆迁通知后的一定期限内，双方应协商解除合同，并约定承租方搬离的时间以及房屋返还的具体要求。同时，可约定双方在拆迁过程中的配合义务，如协助办理相关手续等。

四、考虑临时安置相关事宜

如果拆迁导致承租方需要临时安置，合同中应协商确定临时安置的地点、费用承担等细节。比如，可以约定出租方为承租方提供一定期限内的临时住宿，或者承担承租方在外租房的部分费用等。

五、其他注意事项

• 详细记录房屋状况：在合同签订时，应详细记录房屋的现状，包括装修情况、设施设备等，以便在拆迁补偿时作为参考。
• 明确违约责任：合同中应明确双方在拆迁过程中的违约责任，以确保双方都能遵守合同约定。
• 法律适用与争议解决：合同中应明确法律适用条款和争议解决方式，比如选择仲裁或诉讼等方式解决争议。

示例条款

以下是一个简化的出租房合同拆迁相关条款示例：

“如本合同履行期间，租赁房屋遇政府拆迁，双方同意按以下方式处理：

1. 出租方应在收到拆迁通知后XX日内书面通知承租方。
2. 拆迁补偿归出租方所有，但承租方因搬迁产生的合理费用（如搬家费、装修损失等）由出租方承担，具体数额双方另行协商确定。
3. 因拆迁导致合同无法继续履行的，双方同意在接到拆迁通知后XX日内协商解除合同，承租方应在合同解除后XX日内搬离房屋，并将房屋返还出租方。
4. 如承租方需要临时安置，出租方同意提供XX期限内的临时住宿（或承担承租方在外租房的部分费用），具体细节双方另行协商确定。”

总之，在出租房合同中详细约定拆迁相关事宜，是避免后续纠纷的关键。双方应充分协商，确保合同条款的公平、合理和可执行性。