最高法关于商品房诉讼的法律依据及规定主要集中在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中。以下是该解释中的部分关键条款及内容：

一. 商品房买卖合同效力

1. 合同无效情形：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2. 合同解除与赔偿：若因出卖人原因导致合同无法履行或合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（第九条）。

二. 房屋面积与质量问题

1. 面积误差处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人（第十四条）。
2. 质量问题责任：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持（第十二条）。

三. 房屋交付与权属证书

1. 交付条件与逾期责任：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外（第十一条）。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外（第十五条）。
2. 权属证书办理：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（第十八条）。

四. 其他规定 还包括关于广告宣传、欺诈行为、一房多卖等情形的处理规定。例如，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任（第三条）。

我建议在处理商品房诉讼时，应仔细审查合同条款、房屋状况及相关证据，根据具体情况选择适用的法律依据，以维护当事人的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。