在借款纠纷中，特别是涉及抵押权的情况下，有三个条件是最需要警惕的，因为它们可能直接影响到债权的实现和债务人的法律责任。以下是这三个条件及其详细解释：

1. 抵押物价值贬损或灭失：

   • 解释：抵押物是借款纠纷中债权人实现债权的重要保障。如果抵押物在借款期间因市场变化、自然灾害或其他原因导致价值贬损甚至灭失，那么债权人在实现债权时将面临更大的风险。因为即使通过法律程序追索，也可能无法得到足够的补偿。
   • 建议：债权人在借款前应充分评估抵押物的价值稳定性，并考虑设置合理的抵押率（即借款金额与抵押物价值的比例），以降低风险。同时，应定期对抵押物进行价值评估，及时发现并应对价值贬损的情况。

2. 抵押权设立存在瑕疵：

   • 解释：抵押权的设立需要遵循严格的法律程序。如果抵押权的设立存在瑕疵，如未办理抵押登记、抵押合同无效或可撤销等，那么债权人在行使抵押权时将面临法律障碍。这可能导致债权人无法有效实现债权，甚至可能因抵押权无效而丧失对抵押物的优先受偿权。
   • 建议：债权人在设立抵押权时应确保所有法律程序的合规性，包括签订有效的抵押合同、办理抵押登记等。同时，应保留好所有相关证据和文件，以便在必要时证明抵押权的合法性和有效性。

3. 债务人恶意逃避债务：

   • 解释：在借款纠纷中，债务人恶意逃避债务是债权人最担心的情况之一。如果债务人故意隐瞒财产状况、转移资产或逃匿失踪，那么债权人在追索债务时将面临极大的困难。因为即使通过法律程序追索，也可能因为无法找到债务人或其财产而无法实现债权。
   • 建议：债权人在借款前应充分了解债务人的信用状况和还款能力，并尽可能要求债务人提供担保或保证人。同时，应密切关注债务人的动态和财产状况，一旦发现债务人存在恶意逃避债务的行为，应立即采取法律措施进行追索和保全。

综上所述，在涉及抵押权的借款纠纷中，债权人应特别警惕抵押物价值贬损或灭失、抵押权设立存在瑕疵以及债务人恶意逃避债务这三个条件。通过采取相应的预防措施和法律手段，可以有效降低风险并保障债权的实现。