下水总管堵了,是否归物业管需根据具体情况判断。
一. 责任归属分析
若是人为原因造成的堵塞,例如业主或使用人不当使用导致下水总管堵塞,那么由侵权人承担责任。这种情况下,物业通常不承担责任,因为堵塞是由个别业主或使用人的不当行为导致的。
若是物业没有尽到管理职责,如下水总管长期未进行维护、清理,导致堵塞,那么物业应当承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果物业未能履行这一职责,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
若是在保修期内,且属于房屋本身质量问题,如下水总管设计或施工存在缺陷导致堵塞,那么由房屋开发商承担责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条,房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
二. 结论与建议
综上所述,下水总管堵了是否归物业管,需要根据堵塞的原因来判断。如果是人为原因造成的,由侵权人承担责任;如果是物业未尽管理职责导致的,物业应当承担责任;如果是房屋本身质量问题且在保修期内,由房屋开发商承担责任。
我建议您首先与物业进行沟通,了解堵塞的原因,并根据上述分析判断责任归属。如果物业拒绝承担责任且您认为其有责任,您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。