《民法典》第278条规定的业主共同决定的事项具有效力性和强制性。以下是对这一结论的详细解释：
一、效力性
《民法典》第278条明确规定了由业主共同决定的事项，这些事项包括但不限于制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业等。这些规定确保了业主在物业管理中的参与权和决策权，体现了业主自治的原则。
业主大会作为业主自治的组织形式，其决议对全体业主具有约束力。当业主大会按照法定程序就某项事项作出决议时，该决议即具有法律效力，业主应当遵守和执行。这种效力性体现在，业主不能单方面改变或拒绝执行业主大会的决议，否则可能会承担相应的法律责任。
二、强制性
《民法典》第278条的规定不仅具有效力性，还具有强制性。这主要体现在以下几个方面：
程序强制性：业主大会的召开和决议的作出必须遵循法定的程序，如提前通知、公开透明、公正表决等。这些程序规定确保了决议的合法性和公正性，任何违反程序的行为都可能导致决议的无效。
内容强制性：业主大会决议的内容必须符合《民法典》及相关法律法规的规定，不能违反法律、法规的强制性规定，也不能损害国家、社会公共利益或他人合法权益。否则，该决议同样可能被视为无效。
执行强制性：一旦业主大会作出有效决议，业主应当履行决议所确定的义务。如果业主拒绝执行或拖延执行，可能会面临法律制裁，如被要求承担违约责任、赔偿损失等。
综上所述，《民法典》第278条规定的业主共同决定的事项具有明确的效力性和强制性。业主应当积极参与业主大会的决策过程，遵守和执行业主大会的决议，以维护小区的正常秩序和业主的共同利益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。