活人把土地列遗嘱给外地子女是无效的。以下是对此问题的详细分析：

一. 遗嘱的生效条件

1. 遗嘱人需为完全民事行为能力人：根据《民法典》的相关规定，遗嘱人必须具有立遗嘱能力，即完全民事行为能力人。此条件与遗嘱人是否活着无关，但遗嘱的生效是在遗嘱人死亡后。
2. 遗嘱内容需真实、合法：遗嘱内容必须是遗嘱人真实意思的表示，且遗嘱中处分的财产必须是遗嘱人合法拥有的财产。
3. 遗嘱形式需符合法律规定：遗嘱的形式有严格的要求，如打印遗嘱需要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

二. 土地所有权的特殊性

1. 土地所有权归属：在我国，土地的所有权是不能被继承的，土地属于国家或集体所有。个人只能拥有土地的使用权，而非所有权。
2. 土地使用权继承的限制：即使是土地使用权，其继承也受到一定的限制，需要遵循相关法律法规的规定。

三. 遗嘱无效的情形

1. 遗嘱人未死亡：遗嘱人在未死亡的情况下，其遗嘱是不生效的。只有遗嘱人死亡后，遗嘱才按照其内容进行执行。
2. 遗嘱内容违法或违背公序良俗：如果遗嘱内容违反了法律法规或违背了公序良俗，那么该遗嘱也是无效的。

综上所述，活人把土地列遗嘱给外地子女是无效的，因为遗嘱的生效是在遗嘱人死亡后，且个人只能拥有土地的使用权而非所有权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。