购房合同违约是一个相对复杂的问题，具体处理方式会因违约情形的不同而有所差异。以下是对购房合同违约处理方式的详细解答：
一、购房合同违约的基本处理方式
查看合同约定：
- 首先，应仔细查看购房合同中关于违约责任的约定。
- 如果合同中有明确约定违约责任的承担方式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或适用定金罚则等，守约方有权按照合同约定要求违约方承担相应的责任。
协商处理：
- 在确定违约方后，双方可以尝试通过协商的方式解决违约问题。
- 协商的内容可以包括违约责任的承担方式、赔偿金额、履行期限等。
法律途径：
- 如果协商不成，守约方可以收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
- 在提起诉讼时，需要明确诉讼请求，并提供充分的证据支持自己的主张。
二、针对不同违约情形的处理方式
卖方违约：
- 如卖方拒绝交房、逾期交房或一房二卖等，买方有权选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
- 若买方不想解除合同，可要求卖方继续履行合同，交付房屋并承担违约责任，如支付违约金。
买方违约：
- 常见如逾期付款。卖方有权要求买方继续履行付款义务，同时支付违约金。
- 若逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，没收买方定金，并要求买方赔偿损失。
双方违约：
- 根据各自违约行为的程度及对合同履行的影响，分担责任，各自承担相应的违约责任。
三、购房合同违约的起诉期和赔偿金额
起诉期：
- 根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
- 在购房合同违约纠纷中，这三年的诉讼时效从当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
赔偿金额：
- 购房合同违约金额需依具体情况而定。
- 若合同中有明确约定违约金额计算方式或具体数额，依约执行。
- 若无约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
四、注意事项
- 保留证据：在处理购房合同违约问题时，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知、违约证明等，以便在协商或诉讼时使用。
- 及时咨询专业律师：如果购房合同违约问题较为复杂，建议及时咨询专业律师，以便获得更专业的法律建议和支持。
综上所述，购房合同违约的处理方式需要根据具体情况而定，但基本遵循查看合同约定、协商处理、法律途径等步骤。在处理过程中，务必保留好相关证据，并及时咨询专业律师以维护自身合法权益。