民法中关于物业的规定主要集中在《中华人民共和国民法典》的相关条款中，具体规定如下：

一. 物业服务企业的职责与义务

1. 管理建筑区划：物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，依照民法典第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。（《中华人民共和国民法典》第二百八十五条）
2. 执行政府措施：物业服务企业或其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。（《中华人民共和国民法典》第二百八十五条）

二. 业主的权利与义务

1. 支付物业费：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。（《中华人民共和国民法典》相关规定及解读）
2. 遵守规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，对于物业服务企业执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。（《中华人民共和国民法典》第二百八十六条）

三. 物业服务合同的终止与解除

1. 合同终止后的义务：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并交还相关设施、资料等。（《中华人民共和国民法典》第九百四十九条）
2. 合同解除：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，但需提前六十日书面通知物业服务人。（《中华人民共和国民法典》第九百四十六条）

四. 专项服务事项的委托

• 物业服务人可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人，但不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或支解后分别转委托。（《中华人民共和国民法典》第九百四十一条）

这些规定明确了物业服务企业与业主之间的权利义务关系，为物业服务的规范化提供了法律依据。如有进一步需要，您可以继续咨询我。