物业费定级的决定主体及程序因物业类型、管理阶段和地区政策的不同而有所差异。具体来说：
政府指导价情形：
- 制定主体：物业服务收费的政府指导价主要由县级以上地方人民政府价格主管部门（如物价局）会同房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局或房产管理局）共同制定。
- 制定原则：遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据物业的性质和特点，分类制定物业服务收费的基准价及其浮动幅度。
- 适用阶段：通常适用于业主大会成立前，建设单位选聘物业服务企业时，在政府指导价范围内协商确定具体标准。
市场调节价情形：
- 定价主体：在业主大会成立后，物业费标准由业主委员会与物业服务企业通过平等协商确定，采用市场调节机制。
- 决定方式：需经业主大会表决，获得专有部分占建筑物总面积过半且总人数过半的业主同意后，方可实施新的物业费标准。
- 影响因素：包括服务成本、服务质量、市场供求关系等，更加灵活。
综合说明：
- 物业费定级不仅涉及政府的宏观指导，也允许市场的自由调节。具体标准通常会以地方性法规、规章或规范性文件的形式发布，并在当地政府的官方网站上公示。
- 业主在了解物业费定级时，应查阅相关文件或咨询当地的物价管理部门和物业行政管理部门，以确保信息的准确性和合法性。
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