关于撤销商品房备案的法律规定，以下是我根据相关法律法规及实践经验给出的详细解答：
一、撤销商品房备案的前提条件
撤销商品房备案并非随意进行，而是需要满足一定的条件。一般来说，以下情形可申请办理商品房买卖合同备案撤销手续：
- 经买卖双方协商一致自愿解除合同：买卖双方达成一致，同意解除已签订的商品房买卖合同，并共同申请撤销备案。
- 依据生效法律文书解除合同：如因一方违约或其他法定事由，导致合同被人民法院或仲裁机构生效法律文书解除，单方可申请撤销备案。
同时，也存在不予办理商品房买卖合同备案变更、撤销手续的情形，如商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
二、撤销商品房备案的申请材料及办理程序
申请材料：
- 《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）；
- 买卖双方有效身份证明复印件（核对原件）；
- 全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）；
- 解除商品房买卖合同协议；
- 生效的法律文书（如有）；
- 出具没有缴纳契税的凭证（如有）；
- 其他相关材料（根据当地具体要求提供）。
办理程序：
- 买受人与开发企业达成一致要求办理退房的，双方应携带相关资料至当地住建局备案窗口办理退房手续。
- 业务窗口应当自受理之日起一定工作日内（如2个工作日）予以办理，具体时限根据当地规定执行。
三、撤销商品房备案后的相关规定
已退房房源销售规定：
- 已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，出卖人即房地产开发企业必须按规定公开对外销售。
- 销售价格不得超过原合同销售价格，并需按规定进行公示。
相关要求：
- 严格市场秩序，规范房地产企业经营行为，禁止签订虚假商品房买卖合同变相捂盘、炒房。
- 严格工作程序，认真履行职责，对违规行为及时制止并不予办理备案撤销手续。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》：作为民事领域的基本法律，为商品房买卖合同的签订、履行及解除提供了基本框架和法律依据。
- 《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等行政法规和规章：对商品房的开发、销售、预售及备案管理等方面进行了具体规定。
综上所述，撤销商品房备案需要满足一定的条件，并按照规定的程序和要求进行办理。在办理过程中，应严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步了解相关法律规定，请直接向我咨询。