回迁房赠与协议要确保其有效性，必须详细、明确地阐述双方的权利与义务，并遵循相关法律法规。以下是一份回迁房赠与协议的基本撰写框架和要点，供您参考：

回迁房赠与协议

甲方（赠与人）信息

• 姓名/名称：_____________
  
• 身份证号码/统一社会信用代码：_____________
  
• 住址/注册地址：_____________
  

乙方（受赠人）信息

• 姓名/名称：_____________
  
• 身份证号码/统一社会信用代码：_____________
  
• 住址/注册地址：_____________
  

第一条 赠与目的与背景
明确甲方因何种原因（如家庭关系、赡养义务、亲情等）自愿将回迁房赠与乙方，并简述回迁房的来源及基本情况。

第二条 赠与房屋基本情况

• 房屋位置：_____________（详细地址）
  
• 房屋面积：_____________平方米
  
• 房屋权证编号（如有）：_____________
  
• 四至界邻：_____________
  
• 其他特殊情况说明（如房屋是否涉及抵押、查封等）：_____________
  

第三条 受赠人权利与义务

1. 乙方自愿接受甲方赠与的房屋，并承诺遵守相关法律法规及本协议约定。
2. 乙方在接受赠与后，应履行对甲方的赡养、照顾等义务（如适用）。
3. 乙方不得擅自将房屋转让、出租或用于其他非法用途。
4. 乙方应承担因房屋过户、使用等产生的相关税费及费用（除非双方另有约定）。

第四条 赠与的撤销与变更

1. 明确在何种情况下（如乙方严重违反本协议约定、不履行赡养义务等），甲方有权撤销赠与。
2. 双方协商一致，可以变更本协议内容，但应签订书面变更协议。

第五条 房屋的交付与过户

1. 双方应在本协议签订后____日内，共同到相关部门办理房屋过户手续。
2. 房屋交付前，甲方应确保房屋无瑕疵，并结清相关费用。

第六条 违约责任
明确双方违反本协议应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条 争议解决
双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条 其他约定
双方可根据实际情况，在本协议中增加其他约定条款。

第九条 协议生效
本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_____________
乙方（签字/盖章）：_____________
签订日期：__________年_月____日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并在签订前务必确保双方已充分理解并同意协议内容。如有必要，建议咨询专业律师进行审查和指导。