回迁房三人分割协议要有效，必须确保协议内容合法、明确且各方真实意愿表达一致。以下是一份有效的回迁房三人分割协议应包含的关键要素和撰写建议：
协议标题：明确标注为“回迁房三人分割协议”，以表明协议的主题和目的。
协议各方信息：详细列出参与分割的三方当事人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保各方身份明确。
回迁房基本情况：描述回迁房的具体位置、面积、产权证编号等详细信息，确保房产的明确性。
分割方式及比例：明确约定三方对回迁房的分割方式及各自所占的比例。这可以是按份共有、共同共有或具体房间、面积的分配等。
权益与义务：详细列明各方在分割后的权益与义务，包括但不限于使用权、收益权、处分权以及可能涉及的物业管理费、维修基金等费用的分担。
付款方式及期限（如适用）：如果分割涉及金钱支付，应明确付款的金额、方式、时间等具体条款。
违约责任：约定各方违反协议时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
争议解决方式：选择适用的法律及争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
协议生效条件：明确协议生效的条件，如各方签字盖章、公证等。
其他条款：根据具体情况，可添加其他必要的条款，如保密条款、不可抗力条款等。
在撰写协议时，务必确保内容真实、合法，且各方意思表示一致。协议签订后，建议保存好原件，并考虑是否需要办理公证或备案等手续以增强其法律效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。