以受让股权的方式取得土地使用权，是一个相对复杂且涉及多方面考虑的交易模式。以下是对这一方式的详细解析：

一、定义与实质

以受让股权的方式取得土地使用权，本质上是通过购买目标公司的股权，从而间接获得该公司所持有的土地使用权。这种方式并非直接的土地使用权转让，而是通过股权变更来实现土地使用权的控制。

二、涉税分析

1. 土地增值税：

   • 实践中，对于以股权转让方式获取土地使用权是否应征收土地增值税存在争议。
   • 否认观点：股权转让不涉及权属变更，不应征收土地增值税。部分法院判决也支持这一观点，认为股权转让与土地使用权转让是完全不同的行为。
   • 肯定观点：应按照实质课税的原则穿透式审查股权转让行为，如果股权转让实质上构成了土地使用权的转让，则应征收土地增值税。部分地方政府文件和税务机关文件也支持这一观点。

2. 其他税费：

   • 除了土地增值税，股权转让还可能涉及企业所得税、印花税等税费。
   • 受让方在取得股权后，如果进行房地产开发并销售，还需考虑增值税、企业所得税、土地增值税等税费。

三、风险与注意事项

1. 法律风险：

   • 股权转让必须遵守相关法律法规，否则可能导致合同无效或股权无法转让。
   • 受让方应对目标公司进行尽职调查，确保其合法拥有土地使用权，且土地使用权不存在法律纠纷或抵押情况。

2. 税务风险：

   • 股权转让方式取得土地使用权可能面临较高的税务负担，特别是如果税务机关认定实质构成土地使用权转让，则可能征收土地增值税。
   • 受让方应充分了解税收政策，合理规划税务，避免税务风险。

3. 经营风险：

   • 受让方在取得股权后，需要承担目标公司的经营风险和债务风险。
   • 受让方应对目标公司的财务状况、经营状况进行全面了解，以确保交易的可行性和安全性。

四、建议与策略

1. 充分尽职调查：

   • 在进行股权转让交易前，受让方应对目标公司进行充分的尽职调查，包括财务状况、经营状况、土地使用权情况等。

2. 合理规划税务：

   • 受让方应充分了解税收政策，合理规划税务，以降低税务负担。
   • 可以考虑通过增加其他资产在目标公司中的占比、逐次或分期转让股权等方式来规避税务风险。

3. 聘请专业顾问：

   • 受让方应聘请专业的法律顾问和财税顾问，以确保交易的合法性和安全性。
   • 顾问可以提供专业的法律意见和税务规划建议，帮助受让方规避风险和降低成本。

综上所述，以受让股权的方式取得土地使用权具有其复杂性和风险性。受让方在进行此类交易时，应充分了解相关法律法规和税收政策，进行充分的尽职调查，并聘请专业顾问以确保交易的合法性和安全性。