小区电梯采购合同应由谁签订，主要取决于小区的管理模式、业主大会的决议以及相关授权情况。通常情况下，有以下几种签订主体：

1. 物业公司签订：

   • 在大多数已交付使用且有物业管理的小区中，物业服务合同中通常会包含电梯维护保养等相关服务内容。物业作为小区公共设施设备的日常管理和维护方，会基于业主的授权或物业服务合同的约定，与专业的电梯供应商或安装公司签订电梯采购合同。
   • 物业签订电梯采购合同后，负责电梯的日常管理、维护和故障处理，确保电梯的正常运行。

2. 业主或业委会签订：

   • 对于没有物业公司管理的小区，或者业主大会决定自行管理电梯等公共设施的情况，电梯采购合同可以由业主或业主委员会（业委会）签订。
   • 业委会作为业主大会的执行机构，可以代表全体业主与电梯供应商或安装公司签订合同，以保障全体业主的权益。

3. 特殊情况：

   • 在一些特殊情况下，如电梯需要更新、改造或更换时，可能需要根据业主大会的决议和相关法律法规来确定签订主体。
   • 如果小区正在建设过程中，且电梯作为建设工程的一部分进行采购和安装，那么电梯采购合同可能会由建设单位（如开发商）签订。

综上所述，小区电梯采购合同的签订主体应根据小区的具体情况、业主大会的决议及相关法律法规来确定。通常，物业公司是签订电梯合同的主要方；在无物业公司或业主大会决定自行管理的情况下，则由业主或业委会代为履行这些职责。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。