关于法拍房有租赁合同但租金不付是否可以腾房的问题，结论是可以根据具体情况采取相应措施，但不一定能直接腾房。以下是对此问题的详细分析：

1. 租赁合同的有效性：

   • 首先，需要确认租赁合同的有效性和合法性。如果租赁合同是在法拍之前签订的，并且符合相关法律法规的规定，那么该租赁合同在法拍后仍然有效。
   • 如果租赁合同存在无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、违反法律法规等，那么可以通过法律途径主张合同无效或撤销，进而考虑腾房问题。

2. 租金支付情况：

   • 如果承租人未按租赁合同约定支付租金，出租人有权要求承租人支付租金，并可以采取法律手段追讨。
   • 但是，仅仅因为承租人未支付租金，并不能直接构成腾房的理由。出租人需要先通过法律途径主张租金债权，并在必要时申请强制执行。

3. 法拍房的特殊性：

   • 法拍房是指被法院依法拍卖的房产，其所有权和使用权可能因拍卖而发生转移。
   • 在法拍过程中，如果租赁合同仍然有效，并且承租人未违反租赁合同的相关约定，那么新的房产所有人需要继续履行租赁合同。

4. 腾房的条件和程序：

   • 腾房通常是在租赁合同终止或解除后，出租人要求承租人搬离房产的行为。
   • 如果要腾房，出租人需要先通过法律途径解除租赁合同，并依法申请强制执行。在强制执行过程中，法院会依法对房产进行腾空和交付。

综上所述，对于法拍房有租赁合同但租金不付的情况，不能直接腾房。出租人需要先确认租赁合同的有效性和合法性，然后通过法律途径追讨租金或解除租赁合同，并在必要时申请强制执行。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。