关于“法律规定租金每年只能涨多少”的问题，实际上我国法律并未对租金每年的具体涨幅做出统一规定。租金的调整主要受到以下几个因素的影响：
租赁双方的约定：在签订租赁合同时，双方可以明确约定租金调整的条款，包括调整的时间、幅度和方式。如果合同中有具体的租金递增条款，比如每年递增5%，那么双方就需要按照这一约定来调整租金。
市场情况：租金的调整也受市场供需关系、房屋位置、环境及配套设施等因素的影响。在租赁市场中，如果房屋供不应求，租金可能会相应上涨；反之，如果房屋供大于求，租金可能会下降。
特殊政策与地方性法规：部分城市或地区为了稳定房屋租赁市场、保障租户权益，可能会针对特定类型的租赁住房（如公租房、保障性租赁住房）出台租金调控政策，规定租金涨幅上限。但这些政策并非普遍适用于所有租赁情形，而是需要根据当地的法律法规和政策文件来确定。
在没有具体法律规定的情况下，租金的涨幅应在合理范围内，并确保涨幅的合理性和公平性。如果双方因租金涨幅问题产生纠纷，首先可以尝试通过协商解决；协商不成时，可以寻求法律途径解决争议，包括但不限于诉讼或仲裁。
因此，建议租赁双方在签订或续签租赁合同时，应充分了解当地的相关规定和政策，并在合同中明确约定租金调整的条款，以避免未来产生纠纷。如有需要，还可以寻求专业律师的帮助来审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。