根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限（包括原合同期限和续订期限）依然不得超过二十年。

详细解释如下：

1. 法定上限：

   • 《民法典》第七百零五条明确规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。这是为了保障租赁关系的稳定性和可预测性，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性和风险。

2. 超过二十年的处理：

   • 如果租赁合同中约定的期限超出了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。例如，如果签订了一份为期二十五年的租赁合同，那么其中只有前二十年是有效的，从第二十一年开始到第二十五年的约定是无效的。

3. 租赁期满后的续订：

   • 租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。但续订后的整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。

4. 实际应用中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。
   • 如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议。
   • 在续订租赁合同时，应重新计算租赁期限，确保整个租赁期限不超过二十年。

综上所述，租赁合同的期限受到法律的严格限制，当事人在签订和续订租赁合同时应严格遵守相关法律规定，以确保合同的合法性和有效性。如果您在租赁合同期限方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。