关于购房合同何时终止的问题，我可以从以下几个角度为您详细解答：

1. 合同履行完毕：

   • 购房合同的主要义务，如购房者支付全部购房款，开发商按时、按质交付房屋并完成产权登记，一旦这些义务全面履行完毕，合同自然终止。

2. 合同的解除：

   • 约定解除：如果合同中明确约定了解除条件（如开发商未能在规定时间内取得竣工验收备案表），当这些条件成就时，合同可以依据约定解除。
   • 法定解除：在法定情形下，如开发商根本违约（如一房多卖）、购房者迟延履行且经催告后仍不履行、不可抗力导致合同无法履行等，当事人可以依法解除合同。

3. 其他终止情形：

   • 债务相互抵销：在特定情况下，如果购房者与开发商互负债务且债务标的物种类、品质相同，双方可以协商进行债务抵销，从而终止合同。
   • 债权人免除债务：债权人（如购房者）可以书面表示免除债务人（如开发商）的部分或全部债务，这也会导致合同在免除范围内终止。
   • 合同无效或被撤销：如果合同内容违法、存在欺诈胁迫等情形，或因重大误解、显失公平等原因被撤销，合同将自始无效或视为自始不存在，从而终止。

综上所述，购房合同的终止主要依赖于合同的履行情况、双方的约定以及法律规定的情形。在大多数情况下，合同不会自动终止，而是需要满足一定的条件或经过一定的程序才能终止。如果您在购房过程中遇到了合同终止的相关问题，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。