房屋赠与给子女的协议书应当详细、规范地写明双方信息、房屋情况、赠与条款及法律效力等内容。具体包括以下要点：
一. 协议书基本内容
双方基本信息：明确赠与人（父母）和受赠人（子女）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，确保身份信息的准确无误。
- 例如，赠与人：张三，身份证号：xxxx，住址：xxxx；受赠人：李四（张三之子），身份证号：xxxx，住址：xxxx。
房屋基本情况：详细描述赠与房屋的具体位置、建筑面积、不动产权号、产权证编号以及房屋内的装修、家具家电等附属设施情况。
- 例如，赠与房屋位于xxxx小区xx号楼xx单元xx室，建筑面积xx平方米，产权证编号：xxxx，房屋内包含全套家具家电及装修。
赠与条款：
- 明确赠与的原因、目的，说明是父母自愿将房产赠与子女，并写明赠与房产的范围，包括房产附带的相关权益。
- 明确赠与的房产为赠与人合法所有，有权处分，且不存在权利瑕疵。
- 约定房产的过户时间，以及过户时产生的税费由谁承担，通常约定由赠与人承担全部税费。
- 可以明确赠与协议不附加任何条件，接受财产一方不用履行任何义务，赠与人不得以任何理由撤销赠与（此条款的添加应基于双方自愿协商确定）。
法律效力及违约责任：
- 明确协议生效的时间点，通常自双方签字盖章之日起生效。
- 规定双方违反协议时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等具体后果。
- 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。
签字盖章：协议末尾应有赠与人和受赠人的亲笔签名、日期，并建议加盖手印，以增强协议的法律效力。
二. 法律依据及特别注意事项
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十条，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。因此，赠与房产最好办理公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。
- 特别注意事项：
- 赠与房产必须办理产权变更登记，这是确保赠与行为法律效力的关键步骤。
- 赠与房产变更产权登记的税费与继承房产的税费标准不同，在办理过户手续时应向相关部门咨询清楚。
- 一般的赠与在财产权利转移之前可以撤销，但经过公证的赠与合同除外，即经过公证的赠与行为一般不能撤销。
我建议，在撰写和签订房屋赠与协议前，最好咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性、有效性和全面性。同时，双方应充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。如有进一步需要，您可以继续咨询我。