当租客损坏房屋内的物品时，您可以按照以下步骤处理：
一、及时沟通与确认
首先，您需要尽快与租客进行沟通，明确物品损坏的情况和责任。如果租客承认损坏并愿意承担责任，那么双方可以协商具体的修复或赔偿方案。
二、收集证据
- 如果租客不承认损坏或者拒绝承担责任，您需要收集相关证据来支持您的主张。这些证据可以包括物品损坏的照片、维修报价单、租赁合同等。
- 证据应该能够清晰地展示物品的损坏情况、损坏原因以及修复或赔偿的必要性。
三、依据合同规定处理
- 检查租赁合同：查看租赁合同中是否有关于物品损坏赔偿的具体条款。如果有，按照合同规定执行。
- 扣除押金：如果合同中有规定，且租客拒绝赔偿，您可以从租客支付的押金中扣除相应的赔偿费用。但请确保扣除的金额合理且与损坏物品的价值相符。
- 法律途径：如果租客仍然拒绝承担责任，且押金不足以覆盖赔偿费用，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求租客承担赔偿责任。
四、考虑特殊情况
- 正常使用损耗：如果物品的损坏是由于正常使用过程中的合理损耗造成的，那么租客通常不需要承担赔偿责任。例如，家具因长期使用而出现的轻微划痕。
- 争议解决：如果双方对损坏原因或赔偿金额有争议，可以协商请专业机构进行鉴定，或者通过诉讼等法律途径来解决。
五、法律依据
在处理租客损坏物品的问题时，您可以参考以下法律依据：
- 《民法典》第七百一十一条：若租客未按约定方法或物品性质使用租赁物，致物品受损，房东可解除合同并索赔。
- 《民法典》第七百一十四条：租客有妥善保管租赁物的义务，因保管不善致物品毁损、灭失的，需承担赔偿责任。
- 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
综上所述，处理租客损坏物品的问题需要您及时沟通、收集证据、依据合同规定处理，并考虑特殊情况。如果租客拒绝承担责任，您可以通过法律途径来维护自己的权益。