厂房出租发生火灾，走出租房保险是否合适，需根据具体情况分析。以下是针对此问题的详细分析：
一. 保险责任范围
- 保险条款约定：首先，需要查看出租房保险的具体条款，特别是关于保险责任的范围。通常，保险条款会明确规定哪些情况下可以获得赔偿，哪些情况下属于免责范围。
- 火灾是否属于保险责任：如果保险条款中明确将火灾列为保险责任，且没有将厂房出租作为免责情形，那么理论上走出租房保险是合适的。
二. 火灾原因与责任归属
- 火灾原因调查：需要查明火灾的具体原因，是人为因素、设备故障还是其他不可抗力因素。这将直接影响保险赔偿的可能性。
- 责任归属判断：根据火灾原因，判断责任是否属于出租方或承租方。如果火灾是由于承租方的不当使用或管理不善导致的，那么出租方可能无需承担责任，此时走出租房保险可能不合适。
三. 保险赔偿与免责条款
- 赔偿限额与条件：即使火灾属于保险责任，也需要关注保险赔偿的限额和条件。例如，有些保险可能设定了赔偿的上限，或者要求提供特定的证明材料才能获得赔偿。
- 免责条款审查：仔细审查保险条款中的免责部分，确保没有因厂房出租而设置的免责情形。如果存在免责条款，那么走出租房保险将无法得到赔偿。
四. 实际操作建议
- 及时报案：如果认为火灾可能属于保险责任，应尽快向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。
- 咨询保险公司：在报案前或报案过程中，可以咨询保险公司的客服或理赔部门，了解具体的赔偿流程和所需材料。
- 法律咨询：如果保险赔偿过程中遇到纠纷或争议，可以寻求专业律师的法律咨询和帮助。
综上所述，厂房出租发生火灾后，是否走出租房保险需要根据保险条款、火灾原因、责任归属以及保险赔偿与免责条款等多方面因素综合考虑。我建议在做出决定前，先仔细审查保险合同，并咨询保险公司或专业律师的意见。如有进一步需要，您可以继续咨询我。