买卖不破租赁规则主要适用于不动产租赁，且该不动产未经过抵押、破产宣布或法院查封等情形。以下是详细分析：

1. 适用对象：

   • 买卖不破租赁原则最核心的适用对象是不动产，如房屋、土地等。这是因为不动产的租赁关系相对稳定，且涉及较大的经济利益，法律因此给予特别保护。
   • 动产租赁一般不适用该原则，因为动产流动性强，租赁关系相对不稳定。

2. 限制适用情形：

   • 抵押财产：如果不动产已经设定抵押权，并且抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。即，在抵押权之上设定的租赁关系限制适用买卖不破租赁原则。
   • 查封财产：被人民法院查封的不动产，由于其处分权受到限制，因此在查封期间设定的租赁关系也不适用买卖不破租赁原则。
   • 破产财产：在破产案件中，破产企业的房屋建筑物或土地使用权作为破产财产进行拍卖或变卖时，原租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，一般也应限制适用买卖不破租赁原则。

3. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这为买卖不破租赁原则的适用提供了明确的法律依据。

4. 实际案例：

   • 假设甲将一处房产出租给乙，租赁期间甲将该房产卖给丙。根据买卖不破租赁原则，乙与甲之间的租赁合同继续有效，丙作为新的房产所有人不能要求乙搬离或解除租赁合同。

综上所述，买卖不破租赁规则主要适用于不动产租赁，并且在特定情形下（如抵押、查封、破产等）存在限制适用的情况。如果您在实际生活中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。