关于“房屋买卖欠房款是否适用专属管辖”的问题，我可以给你一个明确的结论，并详细解释相关法律依据。

结论：在房屋买卖合同中，因欠付房款而引发的纠纷，通常不适用专属管辖，而是遵循一般合同纠纷的管辖原则。

解释：

1. 专属管辖的适用范围：

   • 专属管辖通常适用于与不动产直接相关的纠纷，如不动产的所有权、使用权等物权纠纷。
   • 在房屋买卖合同中，如果纠纷涉及的是房屋的所有权、使用权等物权问题，那么可能会适用专属管辖。

2. 欠付房款的纠纷性质：

   • 欠付房款属于合同纠纷中的债权纠纷，即买方未按照合同约定支付房款，卖方因此要求买方履行支付义务。
   • 这种纠纷并不直接涉及房屋的所有权或使用权，而是关于合同义务的履行问题。

3. 一般合同纠纷的管辖原则：

   • 根据《民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷可以由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。
   • 在房屋买卖合同中，如果双方没有约定管辖法院，那么买方未支付房款的纠纷，卖方可以选择向买方住所地或者合同履行地（通常是房屋所在地）的人民法院提起诉讼。

综上所述，房屋买卖合同中因欠付房款而引发的纠纷，通常不适用专属管辖，而是按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。