结论前置：在有购房发票但未收楼的情况下，是否需要交物业费，这主要取决于物业服务合同的约定以及当地的法律法规。一般来说，如果物业服务合同规定从房屋交付之日起开始计收物业费，那么在未收楼的情况下，可能不需要交物业费。但具体还需根据合同内容和当地规定来判断。
详细分析：
物业服务合同约定：
- 物业费的具体计收时间、标准等通常会在物业服务合同中明确约定。
- 如果合同规定物业费从房屋交付之日起开始计收，那么在未收楼（即房屋未交付）的情况下，业主可能无需支付物业费。
- 但如果合同中有其他特别约定，比如从购房合同签订之日起或某个固定时间开始计收物业费，那么即使未收楼，也可能需要支付物业费。
当地法律法规：
- 不同地区的法律法规对物业费的计收可能有不同的规定。
- 有些地区可能规定，在房屋未交付前，开发商或建设单位应承担物业费；而有些地区则可能规定，从购房合同签订或某个时间点开始，业主就需承担物业费。
实际情况判断：
- 因此，在判断是否需要交物业费时，应首先查看物业服务合同的约定，了解物业费的计收时间和标准。
- 如果合同中没有明确规定，或规定不明确，可以查阅当地的法律法规或咨询当地的房地产管理部门、物业服务行业协会等权威机构。
- 此外，也可以与物业服务企业进行沟通，了解其具体的收费政策和依据。
总结：
- 在有购房发票但未收楼的情况下，是否需要交物业费取决于物业服务合同的约定以及当地的法律法规。
- 建议业主在购房前仔细阅读物业服务合同，了解物业费的计收规定；并在购房后咨询当地的房地产管理部门或物业服务企业，以明确自己的权益和义务。
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