租房合同书中必须加上的内容应涵盖以下几个方面，以确保合同的全面性、合法性和双方权益的有效保障：

一、合同主体信息

• 出租方与承租方信息：详细列明双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码（对于法人）、联系地址、联系电话等，确保合同主体的明确性。

二、租赁房屋详情

• 房屋具体描述：清晰指明租赁房屋的具体位置（包括详细地址、房间号）、面积、户型、楼层、装修状况以及包含的设施设备，避免后续因房屋或设施不明确而产生的纠纷。

三、租赁期限与续租

• 租赁期限：明确起始日期和结束日期，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。
• 续租条件：规定租赁期满前承租人希望续租的具体通知时间（如提前30天通知），并在双方同意的基础上重新签订租赁合同或明确续租的租金调整方式等。

四、租金及支付方式

• 租金金额：详细规定租金的数额。
• 支付方式：明确支付方式（如银行转账、微信支付等）和支付周期（如每月、每季度的第几天前支付）。
• 逾期支付责任：约定逾期支付的违约责任，如支付违约金等。
• 押金条款：明确押金的金额、支付时间以及退还和扣除的条件。
• 租金调整机制：根据市场情况等因素，约定租金调整的周期、幅度和条件。

五、房屋用途与使用规定

• 房屋用途：承租人应承诺仅将房屋用于特定用途（如居住或办公），不得擅自改变房屋用途或从事违法、违规及扰民活动。
• 使用限制：若违反房屋用途规定，出租人有权单方面解除合同并要求承租人承担违约责任。

六、维修与保养责任

• 维修责任：明确双方在房屋及其附属设施设备的维修和保养上的责任归属。对于自然损耗或非承租人原因造成的损坏，出租人应在接到通知后的一定时间内进行维修；若出租人不履行义务，承租人可自行维修并要求费用补偿。对于承租人过错造成的损坏，其需承担修复或赔偿责任。

七、转租与转让规定

• 转租限制：未经出租人书面同意，承租人不得将房屋全部或部分转租给第三方。若擅自转租，出租人有权解除合同、收回房屋并要求承租人支付违约金。

八、提前解约与违约责任

• 提前解约条件：明确双方提前解约的条件、通知期和相应补偿措施。
• 违约责任：详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额、损失赔偿办法等。若违约金不足以弥补损失，违约方还应承担额外的赔偿责任。

九、房屋交付与返还

• 交付状态：明确规定房东交付房屋时的状态，包括房屋设施、装修情况等。
• 返还要求：明确租户在租赁期满返还房屋时应达到的状态，包括是否需要恢复原状、腾退房屋的时间及逾期腾退的责任等。

十、争议解决方式

• 争议解决途径：合同中应明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般包括协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，则需约定管辖法院。

综上所述，租房合同书中必须加上的内容应全面涵盖以上各个方面，以确保合同的详细性、合法性和双方权益的有效保护。在签订合同时，建议双方认真阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师进行审查和指导。