抵押权优先受偿的规则主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。简单来说，抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。下面我将详细解释这一规则：

一、抵押权优先受偿的法律依据

• 《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、抵押权优先受偿的适用范围

抵押权的优先受偿权适用于主债权及利息、违约金与损害赔偿金、保管担保财产费用等。这意味着，在债务人不履行债务时，抵押权人不仅有权就债务本金优先受偿，还可以就因债务产生的利息、违约金等额外费用优先受偿。

三、抵押权优先受偿的顺位规则

• 登记优先原则：已登记的抵押权优先于未登记的；登记在先的优先于登记在后的。
• 例外情形：
  • 购买价款抵押权超优先顺位：为购置抵押物融资设立的抵押权，可优先于在先登记的浮动抵押权。
  • 留置权绝对优先：基于保管、运输等合同产生的留置权，无论成立时间均优先于抵押权。

四、抵押权优先受偿的实现方式

抵押权实现优先受偿主要有三种方式：

1. 协议折价：抵押权人与抵押人可就抵押物折价以清偿债务达成协议，但该协议不得损害其他债权人利益。
2. 拍卖：抵押权人可向法院申请拍卖抵押物，通过公开竞价将抵押物卖给出价最高者，以所得价款优先受偿。
3. 变卖：经抵押权人与抵押人协商一致，也可对抵押物进行变卖，以变卖款优先偿还债权。

在实现抵押权时，如果抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同时，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款将按照一定顺序清偿。

五、注意事项

• 登记必要性：动产抵押虽无需移转占有，但登记是确保优先受偿权的关键步骤。
• 顺位风险防控：债权人应主动查询抵押物是否存在在先权利，避免顺位劣后。
• 法律动态关注：留意司法解释或地方规定对特定类型抵押权（如在建工程抵押）的特殊要求。

综上所述，抵押权的优先受偿权是法律赋予抵押权人的一项重要权利，它确保了抵押权人在债务人不履行债务时能够优先于其他债权人受偿。在实际操作中，抵押权人应充分了解并遵循相关法律法规，以确保自身权益得到有效保障。