关于房产合同违约金法院如何判定的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法院判定房产合同违约金的主要依据
合同中的违约金条款：
- 法院首先会仔细研读双方签订的合同中关于违约金的相关条款，包括具体的计算方式与额度。
- 在没有其他特殊情况下，这种提前商定清楚且合情合理的条款将被视为首要的法律依据。
违约方的行为性质及经济损失：
- 法官会深入调查违约方的行为性质，以及该行为对守约方所造成的经济损失。
- 损失范围不仅包括直接的经济损失（如已支出的费用、中介费等），还应包括可以预见到的间接损失（如预期房屋增值部分等）。
违约方的主观过错程度：
- 法官还会评估违约方的主观过错程度，即其是否有意为之或仅仅是疏忽大意。
违约金的调整请求：
- 如果违约方能够提供充分证据证明所约定的违约金过高，并请求法院予以适度调整，法院将会基于现实已经发生的损失情况，整合合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面的因素，依据公平公正原则和诚信运营原则来进行权衡并做出相应判决。
二、房产合同违约赔偿范围的界定原则
补偿性为主：
- 违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
可预见规则：
- 违约方赔偿范围不得超过其订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
减损规则：
- 若守约方未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分损失法院一般不予支持。
违约金的调整：
- 若约定的违约金过高或过低，法院可依当事人请求，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金进行调整。
三、实际操作中的注意事项
上诉权利：
- 若对法院判定的违约金数额不满意，当事人有权在规定的期限内提起上诉。
执行问题：
- 在执行判定结果时，若对方不按时支付违约金，当事人可申请法院强制执行。
综上所述，法院在判定房产合同违约金时，会全面考虑合同中的违约金条款、违约方的行为性质及经济损失、违约方的主观过错程度以及违约金的调整请求等多方面因素。同时，法院在界定违约赔偿范围时也会遵循补偿性为主、可预见规则、减损规则以及违约金的调整等原则。在实际操作中，当事人还需注意上诉权利和执行问题等相关事项。