如果开发商一房多卖且合同诈骗成立，房款应通过追缴、退赔或诉讼等方式进行解决。

一. 房款解决途径

1. 追缴与退赔：

   • 在合同诈骗成立的情况下，首先应考虑通过法律手段追缴开发商的非法所得，包括房款。这通常涉及刑事程序，由相关执法机关进行。
   • 如果追缴成功，受害购房者有权要求退赔其支付的房款。

2. 民事诉讼：

   • 受害购房者还可以选择通过民事诉讼途径来要求开发商退还房款。
   • 在诉讼中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的一房多卖行为以及合同诈骗的事实。
   • 法院根据证据和法律规定，判决开发商退还房款，并可能要求开发商支付相应的赔偿金。

3. 优先受偿权：

   • 在某些情况下，如果购房者能够证明其购房款是开发商诈骗行为中的直接损失，且该损失在刑事判决中被确认，购房者可能享有优先受偿权。
   • 这意味着在开发商的财产被分配时，购房者的房款损失将优先得到偿付。

二. 法律依据

• 《合同法》的相关规定，如合同无效、可撤销或解除的情况下，当事人有权要求恢复原状，即退还已支付的款项。
• 在合同诈骗成立的情况下，开发商的行为可能构成犯罪，受害购房者有权依据刑事法律的相关规定要求追缴和退赔。

三. 实际操作建议

• 保留证据：购房者应妥善保留所有与购房相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。
• 及时报案：发现开发商存在一房多卖且涉嫌合同诈骗时，应及时向公安机关报案。
• 咨询专业意见：在处理此类复杂问题时，建议购房者咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

综上所述，开发商一房多卖且合同诈骗成立时，房款应通过追缴、退赔或诉讼等方式进行解决。购房者应积极采取措施保护自己的合法权益，并咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。如有进一步需要，您可以继续咨询我。