建设工程价款的优先受偿权是法定抵押权。下面是对这一性质的详细解释：

一、定义与性质

建设工程价款的优先受偿权，是指承包人在发包人未按照约定支付工程价款时，依法享有的就该建设工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。这一权利不是基于当事人的约定，而是直接由法律所规定，因此其性质为法定抵押权。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第八百零七条明确规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

三、优先受偿权的范围与限制

1. 范围确定：优先受偿的范围通常限于工程价款本身，包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用，但不包括利息、违约金、损害赔偿金等。
2. 对抗限制：消费者的权益受到特殊保护，承包人的优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分款项的消费者。

四、行使条件与期限

1. 行使条件：
   • 建设工程施工合同必须合法有效。
   • 发包人未按约定支付工程价款，且经催告后在合理期限内仍未支付。
   • 工程应已竣工验收合格，或虽未竣工但质量合格。
2. 行使期限：承包人应在合理期限内行使此权利，最长不得超过自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月（也有观点认为从建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算，具体根据法律规定及实际情况确定）。

五、优先受偿权与其他权利的关系

• 与抵押权的关系：在建设工程上同时存在承包人的优先受偿权和抵押权时，优先受偿权优先于抵押权受偿。
• 与其他债权的关系：由于优先受偿权的法定性和优先性，它优先于一般的无担保债权。

综上所述，建设工程价款的优先受偿权是承包人的一项重要权利，其性质为法定抵押权。承包人在行使此权利时，应充分了解相关法律规定并遵循法定程序，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。