企业改制中的土地资产处置是一个复杂且核心的问题，它涉及多种处置方式、审批程序以及权属变更登记等环节。以下是对这一问题的详细解答：

一、土地资产处置的依据

对于区属国有企业改制土地资产的处置，通常会参照市属国企改制的相关规定执行。例如，深圳市的区属国有企业改制土地资产处置就是参照《关于我市国有企业改制中土地资产管理的若干意见的通知》（深府【2003】98号）来执行的。因此，具体的企业改制土地资产处置依据可能会因地区、企业性质及改制目标的不同而有所差异，建议企业在改制前详细咨询当地国土资源管理部门或相关律师，以获取准确的法律和政策指导。

二、土地资产处置方式及适用情况

1. 出让：企业通过支付土地出让金获得土地使用权，适用于企业需要完全取得土地权益进行转让、出租、抵押等活动的场景。
2. 租赁：企业通过支付租金获得土地使用权，适用于暂时无法一次性支付大额土地出让金但仍需继续使用土地的情况。
3. 作价出资（入股）：国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，特别适用于国有企业改制为有限责任公司或股份有限公司的情况。
4. 保留划拨用地：对于特殊企业或项目，经批准可以继续以划拨方式使用土地，包括城市基础设施用地、公益事业用地等。

三、处置审批流程与权限

1. 审批权限：根据企业性质、土地用途及面积等因素，审批权限由不同级别的国土资源管理部门行使。
2. 审批程序：包括进行土地权属调查和地价评估、制定土地资产处置方案并经企业主管部门审核同意、报有批准权的国土资源管理部门审批等步骤。

四、土地权属变更登记

企业改制土地资产处置完成后，必须办理土地权属变更登记手续，以确认企业的土地权益。所需材料包括土地资产处置批准文件、土地出让合同或租赁合同等相关资料。办理流程是向土地所在地的国土资源管理部门提出申请，经审核无误后换发新的土地证书。

五、其他注意事项

1. 确保土地权属清晰无争议，解决任何权属纠纷或争议。
2. 改制后的土地利用需符合当地土地利用总体规划要求。
3. 对土地资产进行评估，并将评估结果报相关部门备案。
4. 涉及土地使用权转移、出让等行为时，需按规定缴纳相关税费。

综上所述，企业改制中的土地资产处置问题涉及多个方面，企业应充分了解相关法律法规和政策规定，确保操作合规合法，以维护自身的合法权益。同时，建议企业在改制过程中咨询专业的律师或相关机构，以获得准确的法律意见和指导。