公寓以租代售签的房屋使用权转让合同，在法律上是可能被承认的，但具体效力需根据合同内容和实际情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同性质与法律效力：

   • 以租代售的房屋使用权转让合同，本质上是一种混合合同，既包含租赁关系，又包含未来可能的买卖关系。
   • 合同的法律效力主要取决于其内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否遵循了公平、自愿、诚实信用等基本原则。

2. 合同内容的关键要素：

   • 合同应明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、未来购房条件、违约责任等。
   • 特别是关于未来购房的条款，应详细约定购房价格、付款方式、产权转移等事项。

3. 法律风险的防范：

   • 双方在签订合同时，应充分了解并接受合同内容，确保合同的真实性和合法性。
   • 建议咨询专业律师（如我这样的专业律师）对合同进行审查，以避免潜在的法律风险。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，以租代售的房屋使用权转让合同效力往往因案而异。
   • 若合同内容合法、双方意思表示真实，且未违反相关法律法规，则合同通常被认定为有效。

5. 建议与总结：

   • 对于公寓以租代售签的房屋使用权转让合同，双方应谨慎签订，并确保合同内容的合法性和完整性。
   • 如遇纠纷，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

综上所述，公寓以租代售签的房屋使用权转让合同在法律上是有可能被承认的，但具体效力需根据合同的具体内容和实际情况来判断。因此，在签订此类合同时，建议双方充分协商、明确权利义务，并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。