针对您提出的“房地产虚假宣传怎么赔偿”的问题，以下是根据相关法律法规和实际情况为您提供的详细解答：

一、法律依据与责任认定

首先，购房者在遭遇房地产虚假宣传时，其权益受到保护的主要法律依据是《中华人民共和国消费者权益保护法》以及相关房地产法律法规。这些法律规定了消费者在购买商品或服务时的基本权益，包括知情权、选择权、公平交易权等。

如果开发商在宣传过程中存在虚假或误导性的陈述，并且这些陈述对购房者产生了实质性影响，导致购房者基于这些虚假信息做出了购房决定，那么开发商就可能构成虚假宣传，需要承担相应的法律责任。

二、赔偿方式与范围

1. 实际损失赔偿：

   • 直接损失：包括装修差价、面积误差损失、配套设施缺失损失等。例如，如果实际交付的装修标准与宣传不符，购房者可以要求开发商赔偿实际装修价值与宣传价值之间的差价。
   • 间接损失：如因虚假宣传导致房屋难以出租或租金降低，购房者可以要求赔偿相应的租金损失；若因房屋问题不得不重新寻找住所，购房者可以要求开发商赔偿搬家费用及临时安置费用。

2. 惩罚性赔偿：

   • 在特定情况下，如开发商存在欺诈性虚假宣传行为，购房者可以主张惩罚性赔偿。根据法律规定，开发商可能需要按照消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍进行赔偿，但增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

3. 精神损害赔偿：

   • 当虚假宣传给购房者造成严重精神损害时，购房者可以在合理范围内要求开发商给予精神损害赔偿。具体数额由法院根据实际情况综合判定。

三、维权途径与建议

1. 收集证据：购房者应首先收集相关证据，如宣传资料、广告视频、销售人员的承诺记录、合同文本等，以证明开发商存在虚假宣传行为。

2. 协商与投诉：尝试与开发商协商解决问题；若协商无果，可以向消费者协会投诉或向相关监管部门举报，寻求帮助和支持。

3. 法律援助与诉讼：在必要时，购房者可以寻求法律援助或向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的虚假宣传行为以及由此造成的损失。

四、实际案例参考

以张三与某公司签订的《南京市商品房预售合同》为例，张三因相信开发商的宣传而购买了卓越大厦负三层的房屋，但后来发现该房屋并不能作为商铺使用。经过法院审理，认定开发商存在欺诈行为，最终判决撤销合同并返还购房款及相应利息。这一案例为购房者提供了维权成功的参考。

综上所述，购房者在遭遇房地产虚假宣传时，应充分了解自己的权益和赔偿方式，积极收集证据并通过合法途径维护自身权益。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师或相关机构以获取更详细的法律建议和帮助。